О Гильдии
Члены Гильдии
Проекты Гильдии
Организационная структура
Нормативные документы
Новости
Аналитические статьи о рынке недвижимости
Контакты
Карта сайта
Наши партнеры
На главную страницу
ОАО СК "Единая арендная система" - аренда, продажа коммерческой недвижимости в Казани и в Татарстане: офисные помещения, складские, торговые и производственные площади и т.д. Характеристики помещений: адрес, площадь, дополнительные сведения. Информация на сайте обновляется ежедневно! Новости рынка недвижимости.

Rambler\
Рейтинг@Mail.ru
Аренда вилл на Кипре
Сервер недвижимости Казани
Недвижимость Краснодара. Все операции с недвижимостью. Покупка, продажа, обмен, аренда недвижимости.

Мониторинг рынка коммерческой недвижимости г. Казани

Проблема

Успех бизнеса по управлению недвижимостью во многом предопределяется качеством информации, на основе которой принимаются ответственные финансовые решения. Возрастающая конкуренция на рынке недвижимости г. Казани, реализация долгосрочных и капиталоемких проектов развития недвижимости, привлечение средств внешних инвесторов -свидетельствуют о том, что значимость качественного анализа на рынке недвижимости г. Казани будет в ближайшее время приобретать все больший вес. В настоящее время ни государственные, ни коммерческие структуры не располагают надежной и достаточно полной информацией о состоянии и тенденциях развития рынка коммерческой недвижимости г. Казани.

Решение

С целью обеспечения собственников и управляющих компаний достоверной и оперативной информацией о структуре и динамике развития предложения на рынке коммерческой (нежилой) недвижимостью города Казани Поволжским антикризисным институтом была разработана методика и организован мониторинг рынка коммерческой недвижимости г. Казани.

Принципы мониторинга:

  • Глубокая проработка методологических вопросов, системы и показателей.
  • Разработка классификации объектов коммерческой недвижимости.
  • Офисная недвижимость

  • бизнес центры класса А; В1; В2; С;
  • офисные объекты класса Д;
  • административные здания;
  • автономные офисы.
  • Торговая недвижимость

    1. торговые центры;
    2. торговые объекты;
    3. автономные магазины;
    4. торговые точки;
    5. торговые коридоры.
  • Функциональное зонирование г. Казани.
  • Приведение цен предложения к единому базису цен с учетом существующих на рынке различий в политике назначения арендной платы (КВП, КП, НДС).
  • Использование автоматизированной системы обработки информации, создание компьютерной программы мониторинга.
  • Использование "полевых" методов сбора информации, в том числе обход-осмотр территории, посещение объектов недвижимости.
  • Использование вторичных источников информации, в том числе СМИ, данных Госкомстата, отраслевых министерств и ведомств, нормативно-правовой базы.
  • Налаживание контактов с участниками рынка, заключение соглашений об обмене информацией.

Результаты мониторинга рынка недвижимости г. Казани

  • Создана система мониторинга рынка, позволяющая отслеживать динамику арендных ставок, цен продаж, объемы и качественный состав предложения коммерческой недвижимости;
  • Разработана и введена в эксплуатацию компьютерная программа "Мониторинг рынка коммерческой недвижимости", позволяющая автоматизировать процессы обработки, анализа и хранения собираемой информации;
  • За период с октября 2002 года обработано 1497 предложений свободной недвижимости;
  • Сформирована база данных объектов нежилой недвижимости г. Казани, включающая 2130 объектов, определен общий объем предложения коммерческой недвижимости;
  • В ходе проекта "Городские зоны г.Казани", даны описание характера и структуры застройки г.Казани; выделены торговые коридоры; основные магистрали и центры деловой активности города;
  • Составлено подробное описание наиболее крупных объектов коммерческой недвижимости г. Казани - 43 торговых и 44 офисных;
  • В ходе проекта "Серый рынок аренды" 32 объекта коммерческой недвижимости отнесены к "подозрительным";
  • По заказу Министерства земельных и имущественных отношений РТ составлен информационно-аналитический обзор "Недвижимость Татарстана, 2002";
  • Составлен список и проведен анализ деятельности крупных собственников и риэлторских агентств города.

Система мониторинга позволяет осуществлять анализ и прогноз развития рынка коммерческой недвижимости г. Казани, в том числе:

  • Составлять ежеквартальные обзоры состояния и тенденций развития рынка недвижимости г. Казани;
  • Делать обзор ситуации в отдельных районах г. Казани;
  • Предоставлять по запросам оперативную информацию о рынке недвижимости;
  • Осуществлять анализ окружения для отдельных объектов.

С некоторыми результатами проводимого мониторинга Вы можете ознакомиться здесь

 

(c) Гильдия сервейеров 2002-2005